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宿迁经开区起飞！又迎来大发展

来源：吉屋网发布时间：2022-08-18 14:44:02

刚刚，《宿迁经开区总部经济集聚区城市设计及控制性详细规划修编》批前公示材料公示！

项目背景

宿迁经开区总部经济集聚区位于宿迁中心城区南部，是宿迁的南部门户区域。当前宿迁面临着区域分工与创新挑战，享受着长三角一体化的产业溢出红利。而规划范围在宿迁市现阶段的发展诉求和经开区的现实发展需求下，亟需建设总部经济集聚区，实现发展模式的转变升级。

规划范围

基地北至苏州东路，南至南京路，西至迎宾大道，东至发展大道，总面积约1.9平方公里。

现状概况

规划范围内总用地面积为190.90公顷，其中城市建设用地面积为185.16公顷。规划范围内土地开发建设尚不充分，现状闲置用地面积为72.68公顷，占城镇建设用地的 39.28%。现状已建用地以道路与交通设施用地、公共管理与公共服务设施用地为主，分别占城市建设用地的23.86%和11.41%。现状公共管理与公共服务设施用地集中分布在东南侧，现状工业用地集中分布在北侧，其他现状建设用地主要沿南京路、发展大道等城市主干路带状分布。现状非建设用地为树仁河、横四河两条东西向水系。

定位规模

功能定位：依据上位规划要求，结合经开区总部经济集聚区的整体发展需求及资源特征，确定该地区的功能定位为：承接长三角优质总部及创新资源转移，科、产、城深度融合的高品质总部经济集聚区。

人口规模：规划预计容纳居住人口约 2.4万人，创造就业岗位约2.7万个。

建设用地规模：总部经济集聚区的建设用地规模为1.85平方公里。

空间布局结构

一轴——位于东南侧的产业发展轴，串联商务办公、创新平台、综合服务、会议展览等产业与服务空间。

双心——位于中部的生态景观中心，提供城景共融的生态休闲服务；依托会展中心周边形成公共服务中心，提供开放共享的交流展示服务。

两廊——树仁河、横四河滨水绿廊，依托树仁河、横四河沿线的绿地空间，通过生态景观与慢行系统的有机结合，构建生态宜人的生态景观绿廊。

四组团——由城市道路、河流水系等为边界，依托主要功能形成一个总部办公组团、一个科教研发组团和两个乐活宜居组团。

城市设计策略

构建优质的生态系统——打造以金融、保险等现代服务业为主的总部经济集聚区。

营建便捷的生活片区——构建两级公共服务体系，完善配套设施。

塑造现代的城市界面——塑造面向未来、特色鲜明的办公、研发及生活界面。

缔造融合的景观体系——打造“1轴1厅3园”节点景观，促进城市与公园融合。

运用智慧的治理技术——构建智能检测及管控数字平台，实现治理数字智能化。

文章来源：宿迁市自然资源与规划局

宿迁经开区是全市最重要的政策、资本、技术和人才高地，未来必将成为宿迁最具潜力和活力的区域。周边新房众多，在售的有卓越华耀时代，卓越花园里，建发誉璟湾，国兴时代樾府，光辉四季，盛悦天宸。

卓越华耀时代：高层均价在7500左右，有17栋高层20-25F，建面在106.112.118.125平。洋房均价8800左右，有21栋洋房7-11F，建面在118.130平

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建发誉璟湾:16栋高层、21栋洋房，建面约107-184㎡高层、建面约130-175㎡洋房，均价在12600左右

国兴时代樾府;6栋高层，5栋洋房，建面约107-139㎡美学焕新住宅，均价在7000左右

光辉四季：社区规划约1740户，由11栋高层、3幢小高层和9栋洋房组成，均价在7300左右。

盛悦天宸：有12栋高层，建面在98、115、131、134平，成交均价8800左右；有8栋洋房，建面在121平，洋房均价9900左右

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