购买宿迁小公寓需要避开的坑，小公寓的陷阱指南

来源：吉屋网发布时间：2021-07-08 21:42:59

公寓是房地产中的一种特殊存在，喜欢它的人，喜欢得不得了，但是对于不喜欢它的人，又是后悔得不得了。很多人都在说，一定要远离公寓！为什么呢？因为，购买宿迁小公寓不划算通常情况下，公寓的价格会比住宅低上不少，比同个片区的住宅低个7-9折也不奇怪，你若是觉得，天哪，这么便宜，此时不买更待何时，那就错了，因为买公寓的杠杆率很不划算啊。

购买宿迁小公寓杠杆率是什么

何为杠杆率呢？就是说我们买房，大多数都是贷款买的，全款的不多，而银行对于住宅和公寓的贷款政策是不一样的，其实看起来更偏爱住宅。比如说，首套住宅的*，普遍是30%左右，而贷款的年限可达30年，贷款的方式也分为商贷和公积金贷款，时间上充裕，方式也多，这是很多人买房的重要途径。公寓就不一样了，商业公寓的*至少是50%，对于购房者来说，资金压力就大了很多。找银行分担？银行规定，只能商贷，并且贷款年限只有10年，有的城市还要求必须全款。

购买宿迁小公寓可以贷款吗

对比起来，是慢慢用30年来还贷款轻松哦，还是10年内全部还完轻松呢。还的房贷基本上是不太变化的，而货币又会贬值，时间越长，还贷时间长的就越赚了，毕竟10年内还清的贷款，对住宅来说，可能都可以拿来再买套房了。银行不接受抵押房产是一个固定资产，有时候是可以拿来抵押换钱救急的。但是，这对于普通住宅来说很正常不过的事，对于商住公寓却不一定是那么回事了。要知道的是，大部分的商办公寓是几乎无法融资用以应急的，银行不接受，因此，若是买了公寓，很难通过正常的途径拿到和住宅一样的抵押贷款。不能抵押，有时候就就会成了鸡肋资产了，毕竟别人可以拿自己的住宅去抵押换钱再*一套房，你就只能眼巴巴地看着了。

难以转手。现在很少有一套房子住一辈子的了，随着时代的发展，或者随着财富的增长，总会出现卖房的时候，要么是缺钱了，要么是改善住房。但是，普通住宅想要出售，还是很容易的，并且很大概率是可以赚一把的。公寓就不一样了，公寓需要高额的税费，购买宿迁小公寓。如果没有绑定有*之类的特殊属性，公寓真的相比起住宅来说，没有什么大的优势，这样一来，购房者就看不上公寓了。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。

购买宿迁小公寓需要避开的坑，小公寓的陷阱指南

推荐楼盘

恒峰御江山