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读者杨先生问:我有一套住房想出售给一位亲戚,房产过户怎么办理超划算,请问过户方式是与还是购卖比较合适?此外,也想问一下房产继承的相关条件?本市房地产业内人士李晓炜介绍,一般亲属间转让房屋,会习惯性地选择与的方式,而新的税费方式执行以后,直系亲属与房屋有部分免税政策。房产过户时,有继承、购卖、与三种方式,要根据不同情况具体分析。
房产过户怎么办理超划算继承方式过户
亲人之间的过户,较划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本较低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
需要注意的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
房产过户怎么办理超划算购卖方式过户
实际生活中,房屋过户的形式中,购卖是较常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。头次购房的,可根据购购的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候,距离购房时间不足五年,要上营业税和个人所得税。
在购卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。
与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满五年,需要交纳营业税的情况下,还是与比较划算。房产与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果与人放弃与,此时,即便购方已付定金,房产过户怎么办理超划算,由于与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。想要了解更多信息,请关注宿迁吉屋网。