楼市促销手段花样百出，购房面积到底靠不靠谱

来源：吉屋网发布时间：2021-06-26 22:59:19

在各类楼市促销手段花样百出的今天，购房面积的做法靠谱吗?业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分面积变得靠谱起来。在各类楼市促销手段花样百出的今天，购房面积到底靠不靠谱，购房花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见，在一些城市的面积甚至成为了普遍的做法，每个楼盘都有或多或少、法各异的“额外面积”。在一些楼盘的推销过程中，售楼人员还会着重介绍这部分如何能让实际超过100%。

那么，这些面积的做法靠谱吗?特别是一些要在交房后二次封闭改造的方式，不会面临什么风险吗?业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分面积变得靠谱起来。

购房面积到底靠不靠谱购不购看实际需求

目前楼市一些热卖的户型产品面积极为常见，面积普遍在原户型面积的5%~10%，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘较常见的手法。这类户型的面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。

然而，业内人士也指出，近年来因面积而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价;另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。

因此，购房者需要理性看待“购房面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购购。如果产品设计合理，开发商“”面积能被合理使用;但如果只是冲着“”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。

购房面积到底靠不靠谱分清合法和非法

专业人士还透露，目前很多楼盘所宣传的面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似3/4的阳台面积，那才算是真的了购房者面积，得到了实惠。

记者了解还发现，一些楼盘的面积都是不计入产权证的，这就意味着这些的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。“实际上真正面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是，否则就不能算作面积。”有房产局工作人员表示，所谓“面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房更应该关注房屋的质量、配套等要素。

律师对此类容易出现纠纷的问题也特别指出，面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务;另一类是没有写入房产证的面积。对该类，购房面积到底靠不靠谱，律师认为，没有写入房产证的面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。

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