房产过户有几种不同的情形，办理房产过户需要什么手续

来源：吉屋网发布时间：2021-06-26 22:54:19

房产过户是指通过转让、购卖、予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。要办理房产继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产，那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产;如果该房产属于丈夫个人财产，则妻子要继承的是丈夫全部房产。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、与的房产过户、二手房过户等。下面小编就这几种情况来分别说明办理房产过户需要什么手续。

夫妻间的继承房产办理房产过户需要什么手续：

案例：A去世，A的妻子继承该房产，这样的房产过户需要什么手续?

律师解答：无论是一半房产还是全部房产，如果要将该房产登记在妻子一人名下，有遗嘱时可直接办理继承公证，没有遗嘱时则需要其他有权继承丈夫房产的法定继承人签认放弃房产继承，丈夫房产法定顺序继承人有：配偶、子女、父母。

办理手续为：带上房产证、*本、丈夫死亡证明书、继承人身份证明、结婚证，以及其他法定继承人与被继承人的亲属关系证明文件，共同到房产所在地公证处办理房产继承公证。取得房产继承公证书后，就可以到房产申请办理房产继承转移登记，并交纳相应税费。

办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋与必须办理公证。办理与公证由与人住所地或与行为发生地公证处受理。与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理与公证申情人应提交下列证件和材料：

与人将房屋交付受人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面与合同，与人已将原房屋产权证交给受人的，根据《较高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定与成立，然后补办过户手续。

离婚办理房产过户需要什么手续

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理购卖过户，即按照正常购卖程序办理，一周左右时间即可。

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。办理房产过户需要什么手续，所以，遇到这样的情况时，你较好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。

房产过户有几种不同的情形，办理房产过户需要什么手续

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