“三条红线”后，典型上市房企短期有息负债首次下跌

来源：吉屋网发布时间：2021-06-26 22:53:19

“三条红线”出台不到一年，给房地产行业带来了巨大的影响与改变，靠负债驱动发展的时代成为过去。未来如何调整优化债务结构，也成为了当前环境下的一大重点。截至5月底，房企在境内外发债累计融资总规模约合人民币4579亿元，较去年同比下降5%，同比降幅较4月有所收窄。5月单月境内外融资总量环比下降近四成，发债房企数量进一步减少，仅为上月的一半。

国内房企息负债首次下跌
CRIC监测数据显示，6月房企将有36笔债券到期，总计约515亿元，偿债压力较高峰期有所缓解。从目前来看，超半数房企仍为融资驱动，随着融资环境收紧，未来开展多元化融资渠道、优化自身债务结构，已成为房企顺利融资且降低融资成本的关键。
我们收集整理了99家典型上市房企债务结构情况，发现99家房企的长短期债务比达2.15，较前两年明显改善，其中短期有息负债24722亿元，相比2019年下降了2%，为历年来首次出现下滑。
总体来看，过半企业2020年债务结构优化，部分企业表现突出，预计未来企业的长短期债务比也将得到进一步优化。

与此同时，不少房企通过借新还旧等方式，积极调整企业债务结构。截至5月底，房企在海内外发债融资总规模累计约4579亿元，较去年同比下降5%，从单月来看，5月房企境内外共发行债券约590亿元，同比微升4.8%，环比下降38.2%。其中境内发债规模达336亿元，同比下降58.4%，环比上升2.2%；海外债方面，5月共发行254亿元，同比上升70%，环比上升75%。

房产多年首次息负债首次下跌

截止2020年末，99家房企的长短期债务比达2.15，较2019年的1.93及2020年中的1.87，均有明显改善；其中短期有息负债24722亿元，相比2019年下降了2%，为历年来首次出现下滑；长期有息负债较2019年上升了9%至53197亿元。

房企通过借新还旧调节自身债务结构，一方面，短期内能有利于达标现金短债比等红线指标，满足政策监管要求。另一方面，更多地利用长期资金，也能使企业的未来决策更加从容。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。

“三条红线”后，典型上市房企短期有息负债首次下跌

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