贷款买房提前还款需不需要支付违约金

来源：吉屋网发布时间：2021-05-28 21:55:05

提前还房贷是否需要交违约金，主要看购房者在面签时签订的“房屋贷款合同”。一般情况下，每份“房屋贷款合同”都有“提前还贷”的规定，包括提前还款时借款人要具备的条件、年限、提前还款利息计算、罚息等规定。所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款需不需要支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式。

提前还款需不需要支付违约金剩余贷款

一般情况下，提前还款分为提前全部还清和提前部分还清。

需要注意的是，提前部分还清时，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照*新的贷款利率政策执行（2018年6月，全国首套房贷款平均利率达到5.64%），不能享受当初的低利率折扣。（例如，2016年，如果是商贷，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠。）

2、提前还款需不需要支付违约金不适合提前还款。

现实中，在签订购房贷款合同时，需要自己选择还款方式。一般情况下，还贷有两种方式，“等额本金”和“等额本息”。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款了1/2，不适合提前还款。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的比例是变化的。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、提前还贷后要及时退保及解抵押。

对于提前偿还全部贷款的借贷人，如果已经投保了房贷险，要携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。提前还款需不需要支付违约金，银行会办理抵押登记。如果你提前清还了贷款，就要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押，解抵押后房子才完全属于自己的财产。提前还贷是不少贷款购房者都考虑过的问题，你适不适合提前还房贷，看完这篇文章就明白了。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。

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