购房一定要注意小细节，尚海湾教你选择好户型房

来源：吉屋网发布时间：2021-05-26 21:10:35

正常环境下，由于选择面宽，不同户型供应量大，所以我们主要侧重价格确认条件下从功能格局采光采景分区以及个人设计预留空间朝向与天际线等方面综合考虑。当价格突破一定值让我们觉得购房，选择好户型房，仅仅是购一个属于自己的空间并且储备一定财产的时候，我们就应该从非正常逻辑来寻求户型评价标准。

选择好户型房的标准有哪些

一、空高变得重要起来。

以前大家选择户型基本不考虑空高，二米九与三米三的说法也被认为等同效果。现在不同了，为了规避政策结构性控制，为了出位，为了补充设计缺陷，有的使用了挑高技术，有的使用了退台技术，有的使用了错层与平层结合的技术，从而让空高在户型中的考虑变得重要起来。净高保证三米的话，利用程度都将提高，我们可以装修成假复式户型，同样带来的问题是建筑结构，因为如果我们购入五六十平的小户，再改装成小型复式，则基本可满足三人家庭甚至有老人家庭的紧凑居住，节约很大一笔开支。

二、角落综合利用度必须认真考虑，并深入到尺寸方面。

目前紧凑户型设计是建筑设计中主要考虑内容之一，故户型中会出现相当多的角落，其中有些角落是有意义的，而有些角落则没有多大利用价值，选择户型时必须从尺寸方面予以考虑。比如高层点式楼入户门，有的有比较长的过道，如果宽度达到一米八，则过道可资再利用，有的只是一个一米见方的小过道非常狭窄，则无实际利用价值。

三、或半投影面积部分空间利用价值评价。

由于国家控制户室面积，有开发项目推出了许多户型，其室内外面积比非常高，有的甚至接近一比一。对于有些半投影计算的部分户外空间，以及所谓半封闭式阳光房等等，我们都要实际考察，看是否好用。有的单体对户外立面有独特要求，这个时候阳光房不存在，因为物业不允许封闭;有的空间只停留于图纸，实际上盖附着相当数量的公共配置，有的露台只是开发商基于立面设置的，也没有多大的利用价值。

选择好户型房确定生活因素

四、从日常生活方面考虑宜居特点。

有些购房者主要从面积格局与家人集居性等方面确定自己的意向户型，这是不对的，不同开发商做出的产品有差异。选择户型，尤其是管制条件下的户型，较佳出发点在日常生活方便度，比如你是否一定要三个方面的观光类阳台，是否对宽开间主卧及书房类空间确有需求，是否一定要天天看到开发商所说的江景或山景或湖景，是否一定要推窗见绿，是否一定要挤在花园的附近，这些都是与宜居看似有关实则无关的因素，完全可以不计。

目前各地面临着旧城改造，土地集约利用的问题，高层并且是点式高层更多用于民居建设，这样选择户型不能仅着眼于室内部分的，还应该适当考虑一下未来，比如对景天际线视野所及范围，是否存在重大建设，整个小区周边是否存在重大项目拆迁等等。另外一个影响日常居住的因素来自于市政建设的规划，这也应该是选择的一个方面，作为高房价环境下非正常选择，选择好户型房，不要挤市政热点区域购房，是必要考虑想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。

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