买房前的准备工作需要知晓，商品房认购书的内容都有哪些

来源：吉屋网发布时间：2021-04-28 20:41:17

现在购买商品房一般要先签订商品房认购书，其相当于预售合同的预约，只能请求对方以诚信谈判，而不能要求履行本约。也就是说双方只能就认购书有关内容提出要求，而无法要求对方履行预售合同的有关内容，商品房认购书的内容都有哪些，只是购房者可能不清楚商品房认购书的内容，致使在发生认购纠纷时无法根据认购书来保障自己的权益。下面我们一起来看看商品房认购书的内容都有哪些。

商品房认购书的内容都有哪些主要条款

（一）双方当事人的姓名、名称、住所

商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。

（二）标的

它体现着当事人订立合同的目的，是合同所有条款中*重要的核心条款。如果合同缺少标的条款，一般就会导致合同不成立，更谈不上合同的履行。合同的标的可以是物，也可以是行为或权利。所以商品房认购书的标的并不像其他合同一样体现合同当事人双方的要求和目的，而常常只体现开发商方的要求和目的，即通过签订商品房认购书，套牢消费者与之订立商品房买卖合同，继而达成销售的目的。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清楚的了解房屋的有关信息。

商品房认购书的内容都有哪些需要注意的地方

（三）合同履行期限

商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。从实践中的情况看，对该特定时间的约定有两种方式。

（四）违约责任

违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任，与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。当然，违约责任是以有效合同为前提的，如果合同未生效，未成立或成立后无效，不得适用违约责任条款解决双方纠纷。从根本上看，适用违约责任条款实际上是对违约的补救，只不过这种补救是具有一定的强制性的。违约责任条款的适用是由于当事人违约引起的。合同一经签订生效，当事人就应全面适当地履行合同。只要合同当事人任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，即构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（五）定金

定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币。定金既是一种债的担保形式，又是一种债不履行时的违约责任承担方式。商品房认购书的内容都有哪些，所以，在商品房认购书中，它有时作为债的担保形式的条款存在，有时作为违约责任的条款存在，或同时作为两种形式存在。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。