办不了房产证的房子能不能买，有哪些风险

来源：吉屋网发布时间：2021-04-28 20:32:17

在购房交易中，房产证作为房子产权的象征，起着非常重要的作用。但在实际操作中，买房人会遇到没有房产证的房子。就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。那么，办不了房产证的房子能不能买，哪些房子无法办理房产证？没有房产证的房子有哪些风险呢？

一、办不了房产证的房子能不能买哪些房子无法办理房产证？

第1、质量检验不合格的房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

第2、未获得五证的房子

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的*后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。

第3、被开发商抵押的房子

这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

二、办不了房产证的房子能不能买没有房产证的房子有哪些风险？

1、房子被一房二卖

在没拿到房产证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字。

2、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边。

3、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

以上就是小编介绍的没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，办不了房产证的房子能不能买，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。