融创黄河映给您分享房屋产权到期了需要如何处理

来源：吉屋网发布时间：2021-04-26 21:25:40

买房是我们普通老百姓生活中的一件大事，也是一件难事，费时费力不说，遇到各种问题还不知道该听谁的说法。很多朋友问，房屋产权到期了需要如何处理，听说房子的产权只有70年，那么辛辛苦苦买下的房子，难道等产权到期以后就要重新买房吗？要回答这个问题，我们还是从*基本的问题开始，一个个探讨。首先，我们要搞明白，房屋产权其实由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属个人产权，是私有财产权一种。

房屋产权到期了需要如何处理能续期么

受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，只要房产没有完全损毁灭失即可一直享有。土地的所有权属于国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外，《城市房地产管理》第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

房屋产权到期了需要如何处理面临的情况

1、延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。

看到这里我们就明白了，其实一般百姓所说的房屋产权70年指的是土地使用权70年。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。其根据就是我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况的有关规定：住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。

至于续期时如何缴费仍有待进一步的法律规定，各地也在摸索中。而该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。在现实生活中，由于房屋的老化速度快，一般房子居住过20年以后看起来就会陈旧了，不用到70年，房屋产权到期了需要如何处理。可能大部分人都会盼着赶紧被拆迁吧！当然，这又是另一个问题了。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。