万科滨河道告诉您理解70年产权是什么意思

来源：吉屋网发布时间：2021-04-26 21:16:27

产权年限，一直都是新手买房特别关注的问题。很多买房的人都不懂为什么房子会有不同年的产权之分，有的会觉得这就是房子的使用年限，甚至有的人曲解出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。也经常会有人问：是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？70年产权是什么意思。今天，我们就把这些问题一次性说清楚。

70年产权是什么意思拥有权

在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2015年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

70年产权是什么意思产权到期

既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期，(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

商业产权到期后两种结果：*：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！“加点”由各银行自定，你的购房成本又要上升了。70年产权是什么意思。房子该买还是得买，就趁现在：在密集严格的楼市调控政策下，房价还算稳定。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。