五一购房楼盘宣传要看清：商业公寓能不能入户

来源：吉屋网发布时间：2021-03-26 12:58:04

纵观当前房地产市场,开发商为了回笼资金,尽快消化库存,“以价换量”成为楼盘销售的主旋律。“五一”黄金周将至,开发商也会展开促销大战,购家能获得更多实惠。但值得注意的是,楼盘营销人员为了销售房屋,或会将房产宣传得天花乱坠,此时购房者要保持理性的头脑,勿被眼花缭乱的房产促销活动迷惑,警惕购房陷阱,商业公寓能不能入户，睁大眼睛看清楚再“掏银子”。

商业公寓能不能入户没有预售证的房子不能卖

购房者确定购房后,理应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。

其中,“五证”中的《商品房销售(预售)许可证》至关重要。该证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,预售必须取得许可证,这是法律的强制性规定,其目的是保障广大购房者的权益和国家良好的房地产开发市场。

此外,房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

在当前市场条件下,所有的在售楼盘都必须拿到预售证,否则楼盘是不能进行交易的。去年,某城多个楼盘被爆出没有预售证就违规先开盘。市民李先生去年在常平某楼盘购购一套房,并付出三成头付款,后发现该楼盘当时并没有预售证。当时,李先生因为个人原因要求开发商退款遭拒。后来,当地住建局相关负责人也证实了该楼盘4号楼没有预售证,并表示将要求该楼盘立即停止销售,并将所收房款退还给购房者。

综上,业主为了防止自己与开发商签订的合同成为无效合同,或避免带来不必要的麻烦和损失,购房者在签订商品房认购书和签订正式的商品房购卖合同时,都应当要求开发商出示相应楼盘的预售许可证。

商业公寓能不能入户不要轻信楼盘广告宣传

营销人员常会以宣传单张、视频等形式向顾客宣传楼盘配套,譬如有无边际泳池、健身俱乐部、万亩绿化带等设施。及至收楼,业主才发现开发商无法兑现当初的承诺,上述的配套并不存在。因此,购房者在购房前,理应保留好项目的宣传单张、视频等,若日后发生维权事件,也能手握证据。

此外,购房者不要轻信营销人员的宣传承诺和广告宣传的美化效果,在签署合同前,要明确合同的条项细节,特别是字体较少而不突出的细节,譬如房款的交纳、交纳的方式、交房的期限、产权证办理的期限等。其次,要预防陷入交楼标准、面积以及交楼时间等方面的合同陷阱,避免日后陷入合同纠纷。

由于购卖合同都是开发商提供的格式合同,购房者没有修改的权利,因此,购房者应该根据自己的实际情况订购房合同。譬如,购房时用作婚房的目的,婚期与交房日期是否相冲突,交房时间应与开发商协商等。购房者在签订购房合同时候可结合自己的实际情况认真阅读购房条例,明确自己关注的内容都能在合同当中体现出来。

业内人士提醒,城市区一些名校附近有不少的商业公寓在售,由于不能解决学位问题,售价要较同地段的住宅楼盘低,也将大打折扣。那么,判断商业公寓可从以下几方面考虑:头先,用途不同,商业公寓可作为办公场所注册,但不能迁入*。但住宅性质的公寓是可以入户的,商业公寓能不能入户，但不能注册办公场所;其次,使用年限不同,商业公寓期限是40年,住宅期限则是70年。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。