影响买房向银行贷款的因素你都知道吗

来源：吉屋网发布时间：2021-02-27 15:42:10

经常听到有人抱怨房价太高，如果要买房，只能向银行向银行贷款。一旦考虑到向银行贷款，就涉及向银行贷款年限、月供多少等现实问题。那么，哪些因素将影响着你的向银行贷款呢？房产性质。普通住宅产权年限为70年，向银行贷款年限*长为30年；商业用房和商住两用房，产权年限为40年或50年，向银行贷款年限*长为10年；买房向银行贷款的因素私有产权转让房、拍卖房*长向银行贷款期限为20年。

买房向银行贷款的因素和房屋的年龄有关吗

向银行贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，向银行贷款年限就越短。房龄和向银行贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

买房向银行贷款的因素向银行贷款人年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，向银行贷款的年限是不一样的。一般来讲，向银行贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁或70岁。

土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。向银行贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，好像不同的银行规定也不相同。购房人在向银行贷款以前*咨询向银行贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的向银行贷款年限，增加自身的还贷压力。

向银行贷款人经济实力

住房公积金具有一定的保障性质，目的是为了在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能向银行贷款的年限越短，这是因为在申请公积金向银行贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房，采用公积金向银行贷款60万元，每月缴存5000元的公积金。这个买房向银行贷款的因素元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能向银行贷款到30年的。买房向银行贷款时，一定要关注房屋的向银行贷款年限，因为向银行贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。