如何避免购买贷款没有还清房子的风险？有件事情一定要提前做

来源：吉屋网发布时间：2021-02-27 15:27:12

转眼已经是2021年，没买房子的人想着要不要买房，而已经有了房子的人也在思考要不要换房子。*近有个朋友准备卖掉旧房子换个新房子，不过朋友担心旧房子的贷款还没还清，贷款没有还清房子的风险，这个问题估计是不少有房人关心的。贷款没有还清的房子本质上是处于抵押状态的，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法。

购买贷款没有还清房子的风险大不大

这种贷款没有还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到*款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、*问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。

如何避免购买贷款没有还清房子带来的风险？

还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售没有还清贷款的房子有一定的局限性。就是说进行预告登记后，卖房人没有经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。

所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。贷款没有还清房子的风险，法律法规并没有就预告登记的次数。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。在合同中明确房屋权属、付款方式等问题。在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。