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不是夫妻,房产证也可以写两个人的名字,但是需要商一致,约定各共有人具体的房屋份额。因为只有是夫妻关系,不是特别约定为按份共有的话,房产证名字可以写几个,一般才会默认为共同共有。所以如果是非夫妻关系,除非约定为共同共有,不然就是为按份共有,需要协商注明两人各自占比多少,就跟股份制是一样的。房产证上具体没有规定*多写几个人名字。
一、房产证名字可以写几个有房无贷。
1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2. 去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3. 办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、d、元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4. 新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、房产证名字可以写几个有房有贷。
1. 先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2. 办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3. 其他步骤同“有房无贷”。
三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1. 每平方米2.5元交易费。
2. 不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3. 万分之5的印花税。
4. 4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
你们如果还没有办理按揭手续,就可以向开发商说明情况,让他们给你重新签订合同,收据也写上两个人的名字(当然如果合同已经备案了手续就要麻烦一点,要到当地房管局去重新备案---增加你的名字),房产证名字可以写几个,这样你们可以提交各自的资料到银行审核后办理按揭.那么这套房子就是你们共有的,包括还贷也是你们两个人的责任。想要了解更多信息,请关注宿迁吉屋网。