高层住宅使用年限是多少，高层住宅使用年限怎么看

来源：吉屋网发布时间：2021-02-27 15:10:12

住宅本身性能如何是决定住宅寿命的重要因素。计划经济时期采用低标准设计建造出的住宅，导致住宅性能差。高层住宅使用年限怎么看，面积小，难改造。外观形象差前些年建筑市场混乱，建筑设计和施工队伍层层转包，劣质建材乘虚而入，结果造成许多住宅工程不仅设计质量差，而且施工质量粗糙，有些居民家乱封阳台，任意安装防盗护栏等，导致建筑外立面破烂不堪。

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而很长一段时间我国的建筑又都忽视对建筑美学的审视，业务素质高的建筑师长期人手短缺，政府负责规划设计审批的官员和房地产开发商虽然许多人缺乏审美能力和建筑艺术修养，但却对设计方案拥有裁决权，结果导致城市里平庸甚至拙劣的建筑作品随处可见。使这些住宅楼无论在市民眼里还是在政府官员的意识中，都感觉没有任何建筑艺术价值可言，而是污染视觉环境的“垃圾建筑”，我现在所居住的与和平广场紧密相邻的矿机厂小区即是如此，很多人都盼望能早日一拆了之。

高层住宅使用年限怎么看结构设计安全度

以前的建筑对长远的使用性方面考虑的都比较欠缺，只要能节省资源把房子建出来便为宗旨，因而当时对建筑结构设计安全度的规范要求也很低，在这标准之前所建成的住宅楼，因居民家庭装修超载压裂楼板的事件已经时有发生。其实，从经济性方面考察，虽然住宅的一次性投资比较节省，但因为使用年限短，从住宅全寿命的角度分析，同样也处于低水平。

近年来，各地因调整规划、拓宽街道而拆迁的事例很多，有的城市有些寿命仅２０余年的钢筋混凝土结构高层住宅，也因为修建立交桥或所在地块进行商业性开发等原因遭到拆除。中央政府多年来一直强调城镇房屋拆迁必须依照城市总体规划和建设规划进行，强调城市规划的严肃性和权威性。可是依靠城市规划控制盲目拆迁行为在许多地方其实难以做到。其原因一方面在于已有的城市规划缺乏前瞻性，不能满足城市建设飞速发展的需要，比如对汽车时代的城市交通缺乏应对措施，不调整城市交通就将面临瘫痪。另一方面的原因在于城市规划调整过于随意，因为频繁调整规划，有的购房按揭项目，在购房人尚未付清月供款时房屋就被列入了拆迁范围。在沿海某城市，年初甚至发生了新房没有装修完毕即被拆迁的案例，激起了被拆迁人的强烈不满。

这种大规模的拆迁，如再加上不合理的规划以损失大量社会资源为代价，并与固定资产快速膨胀形成互动，拉动了当地房地产价格迅速攀升。以每平方米建筑含有吨建筑材料计算，这种大规模拆迁消耗的人力、物力、能源和运力都是天文数字。高层住宅使用年限怎么看，由于我国城市住宅大多采用砌体结构或钢筋混凝土结构，拆除后可回收利用的建筑材料很少，而产生的大量建筑垃圾却会对土地和水源造成污染，非常不利于环境保护和可持续发展。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。