买房的人以后在什么情况可以要求退房

来源：吉屋网发布时间：2021-01-30 11:01:18

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，在什么情况可以要求退房，如开发商故意告知置业者虚假情况，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

业主在什么情况可以要求退房

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

购房者在什么情况可以要求退房

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，购房者可以退房，例如下面几种情况：

①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；

⑦合同约定的其他退房条件出现的。

在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，在什么情况可以要求退房，购房者在拿到开发商退换的*款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。