贷款买房30年有何好处，读完这篇文章就知道了

来源：吉屋网发布时间：2021-01-25 14:04:28

很多人会在贷款年限上纠结，那么贷款年限选30年，有什么好处呢？多数办理商业贷款买房的借款人在选择贷款年限时，贷款时间长可以减轻每月的还款压力。多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年。那么贷款买房30年有何好处？

在宿迁如果贷款买房30年有何好处

1.每月还款压力小

贷款年限越短，月还款额越高，购房者压力越大。对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

举例：同样贷款200万，按照商业贷款基准利率4.9%（五年期以上）计算，选择等额本息还款，贷款20年，每月还13089元；贷款30年每月还10615元。还需要注意一点，月供不要超过月收入的50％，可以的话，尽量控制在30％以内，否则将降低家庭生活质量。

2.越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，多数借款人会选择等额本息的还款方式，这意味着先还利息再还本金。提前还贷不要超过贷款期限的三分之一。如果你已经把大部分的利息还了，提前还贷就没有多大意义。

举例：贷款200万，按照商业贷款基准利率4.9%（五年期以上）计算，选择等额本息还款，贷了5年之后一次性还清：如果贷款30年已还63.7万，还要还184.1万，总共还247.8万；如果贷款20年已还78.5万，还要还167.3万，总共还245.8万。

贷款买房30年有何好处利息怎么算

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，借款人生活质量也更有保障。

3.贷款年限长，能贷更多金额

按照商业贷款基准利率4.9%（五年期以上）计算，选择等额本息还款方式：如果贷款10年100万，月供10558元；如果贷款20年200万，月供13089元。两者之间的月供仅相差2501元，但总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

答案是不一定，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。贷款买房30年有何好处。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。