验房的日子到了该如何全面验收房屋呢

来源：吉屋网发布时间：2021-01-21 17:54:37

买房子是关系到很多人一辈子的大事，可是就在验房时候，业主们经常因为房子质量等问题而产生的购房者纠纷事件不断曝光。购房者用小榔头敲一敲检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓；那么对于咱们普通购房者而言，如何全面验收房屋，如果才能知道自己的房子质量是否过关呢？今天吉屋网小编就来分享如下方法。

如何全面验收房屋前期准备哪些

1、要求开发商出具两书一表

在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向购房者出示“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。只有这些证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，如果没有，则购房者有权拒绝收房。

2、提前准备验房工具

小榔头一只（用于检验房子前提与空中是否空鼓）、空鼓锤一只（用于轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓）、万能表一只（用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通）、卷尺一只（用于测量房子的净高），靠尺一只（用于检测墙面平整度偏差）。

如何全面验收房屋验收房屋步骤

1、检测地面空鼓

购房者用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。

2、检测房顶倾斜

购房者用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。

3、检测墙体开裂、倾斜

目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

4、检测房屋防水

购房者应在地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。

检测给排水。购房者应该检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水阀看排水是否流畅。检测门窗质量。购房者应实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有横梁，损坏的门套，长期居住上需要仔细检查有没有口砌块有塌落的风险。如何全面验收房屋。想要了解更多信息，请关注宿迁吉屋网。