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婚后买房的注意事项包括哪些,城际空间站告诉你

来源:吉屋网   发布时间:2021-01-21 17:46:43

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,婚后买房的注意事项以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。如房贷*比例有所提高,利率水平进行了调整,这无疑会大大增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

婚后买房的注意事项主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

婚后买房的注意事项签约双方到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《民法典》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

证件准备是关键夫妻共同买房,需要提供的材料是比较多,并且缺一不可。在夫妻共同申请房贷时,需要同时提供夫妻两人的收入证明,如果两人都不是本地居民,婚后买房的注意事项还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照不是本地居民贷款政策进行区别对待。当然,在银行办理按揭贷款时,如果其中一方收入较高,这个人通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。想要了解更多信息,请关注宿迁吉屋网

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