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华地学府宸樾楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
1.品牌房企
华地集团创立于2004年，历经十余载的奋发拓进已形成集房地产开发、物业管理和商业运营等多元化业务布局的综合型企业集团，具有国家房地产开发一级资质。华地集团坚持“品质提升”战略，始终秉承“健康美好生活专家”的开发理念，在“园系、樾系、臻系”三大产品系基础上，持续探索美好生活内涵。其中，樾系作为华地精工品质的标杆，秉承“优雅与温度、陪伴和成长”的价值理念，从地段、定位、配套、产品等多维度突破与嬗变，通过精致的建筑立面，更有品质感的生活场景，敬献城市菁英向往的美好生活。
区域价值
宿迁向东潜力无限
以京杭大运河为轴，宿豫与宿城两区互为门户，随着老城区人口、资源配置等不断接近饱和，在城市的发展进程中逐渐由“极化效应”转变为“扩散效应”。近年来，宿豫新核作为宿迁下一个发展着力点，正迎来全面腾飞的契机。作为宿迁市“一体两翼”的东翼，宿豫被称为宿迁的“浦东”，处于沿海经济带、沿江经济带和陇海经济带的交叉辐射区，具备先天的良好地理发展条件。其区位优势巨大、交通优势明显、战略优势突出，在城市变革的进程中也迎来了更多的发展机遇。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
该区域位于宿豫城芯，潜力无限，升值空间大
配套价值
1.商业配套
雄踞宿豫城芯，距离万达广场仅约1500米。长江路、北京路出行纵横便捷，直达幸福路、宝龙、义乌商贸城三大商圈，畅享4公里双城都会生活圈，吃喝玩乐购，包罗万象。
2.教育配套
项目自带幼儿园是8轨12班省级标准，与项目一路之隔是在建的黄山路初中，预计2022年9月投入使用；天柱山路小学（规划）距离项目约200米，成绩斐然的庐山路小学（张家港小学分校）距离项目约600米。学府宸樾周边名校环绕，分布有宿豫区实验初级中学，宿豫中学，从幼儿园、小学、到中学，尽享家门口的一站式教育配套
3.交通配套
4.生态配套
项目坐拥世界级文化遗产及国家级水利风景区—中运河水利风景区。周边还分布有庐山公园、中运河公园及阿里山河公园（规划）三大自然绿地，生态资源之底蕴在城市中难逢对手。
详细配套以评分
小吉点评
华地·学府宸樾所在的一英里范围内，集成了商业、教育、公园、医疗等美好生活要素，CLD的城市功能与项目业主的物质与精神需求相整合，并通过步行可达的方式无缝对接，打造为一英里生活圈。
楼栋分析
学府宸樾建筑面积约168634㎡.建面约102-115㎡瞰景高层、建面约119-129㎡高定洋房。华地·学府宸樾2.0低容积低密型社区，超大楼间距，拥揽阳光清风，为归家的每位居者，呈现了更为舒适的生活质感。约300米超级共享轴线，为各年龄层分区造景，主题园林设置全龄段儿童乐园与青年休闲运动场、更为长者设置社交健身场所，多方位满足全家人的舒适生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
华地樾系高端产品—【和悦】，建面约102㎡，3房2厅1卫设计，功能齐全，户型方正、南北通透、动静分离、三开间朝南，南向面宽约9.4米，其中南向约6.15米双阳台设计，最大化保证客厅、房间日照时间和采光面，给业主以舒适居住体验。
匠心精筑建面约115㎡【瀚文】边户户型，3房2厅2卫设计，户型方正、南北通透；三开间朝南设计，约6.7米南向双阳台，尽沐清风阳光；主卧奢华套房设计，配备衣帽间、独立卫生间，主人奢享私密。
建面约119㎡高定洋房，3房2厅2卫设计。功能齐全，动线流畅。南向约6.8米双阳台设计，让居家的每一时刻都与阳光为伍；主卧套房设计带独立卫生间，彰显大家风范；配备优雅飘窗，为生活增添更多意趣。
置业建议
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