看房技巧：户型图的这些细节千万不能忽略！

来源：吉屋网发布时间：2018-09-19 17:46:16

在购房时，开发商往往都会拿出户型图来向购房者介绍房屋的实际情况。但是，购房者在看户型图时往往忽略了一些细节上的问题。对此，小编把看户型图要注意的问题列举出来！

01、注意看整层楼的平面图

很多人在看户型图的时候都会忽略整层楼的平面图，这个平面图一般会在户型图的小角上显示。通过这个小细节可以看出电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等的布局，同时可以看出相邻房型是否会对此户型产生影响。

02、注意看房间布局是否合理

看户型图时要注意看房间布局是否合理，如餐厅的空间是否够摆放餐桌椅；卫生间的门打开时，餐厅的人是否会看见马桶；卫生间离房间的距离是否过远；厨房是否方便进出；卧室的私密性是否足够。

03、注意看面积标注

大多数户型图上都会标注该户型的总建筑面积，如果看到“约”或是使用大于、等于符号，这也都是正常的现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。

大家在看户型图时不要认为标注的建筑面积就是您可以使用的面积，这里还涉及到一个公摊面积。用建筑面积减去公摊的面积，才是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。这就需要购房者向售楼员询问楼盘的公摊面积是多少。

04、注意看开间和进深

户型图里的进深指的是建筑物的长度，即南墙和北墙之间的距离；开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，通俗的说就是从进门左边的墙到右边的墙的距离。

进深过大、开间过小，会影响户型采光通风；进深偏小、开间过大，则不利于房间保温，浪费资源。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

05、不要轻信户型图上的家具比例

有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不可以轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

06、了解房型的可变结构

房型在某些时候是可以通过“后天补救”的，所以了解房型的可变结构非常重要。例如：哪些墙是承重墙不能拆，哪些墙是非承重墙可以进行改造；下水管、上水管的位置、电线走向等也要尽可能地了解。

*后小编要提醒大家，户型图上任何不显眼的小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。希望小编整理的这篇文章可以你选到好户型。