泗阳中广国际问答

泗阳中广国际“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、泗阳中广国际工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买泗阳中广国际之前一定要先看五证是否齐全。

泗阳中广国际的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般泗阳中广国际多层的公摊为5%-10%，泗阳中广国际小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，泗阳中广国际高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买泗阳中广国际房子的情况来算一下。

泗阳中广国际位于泗阳北京路与三川路交叉口，是多层,小高层,高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

泗阳中广国际买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理泗阳中广国际贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的泗阳中广国际房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是泗阳中广国际贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断泗阳中广国际开发商的实力，1要了解泗阳中广国际开发商和项目土地情况；2、要看泗阳中广国际开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看泗阳中广国际开发商以往的业绩；4、泗阳中广国际开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看泗阳中广国际开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看泗阳中广国际开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买泗阳中广国际房屋条件包含：1、借款人要有泗阳中广国际所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买泗阳中广国际自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买泗阳中广国际贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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